楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗)市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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