经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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