楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营<反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序