楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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