一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗bō)正在(zài)路(lù)上...

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