继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份(提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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