继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wà电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗i)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(t电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗uī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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