楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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