豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都(d2197的立方根是多少，216的立方根是多少4px;'>2197的立方根是多少，216的立方根是多少ōu)流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)2197的立方根是多少，216的立方根是多少产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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