过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这个(gè)成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富(fù)是没(méi)任何价值的。

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