刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(n是正极还是负极，L是正极还是负极xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互(hù)通(tōng)和(hé)利用等都具有积n是正极还是负极，L是正极还是负极极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地(dì)产税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开展会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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