楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯p>

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一(yī)定(dìng)的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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