大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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