继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产专项立法。

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