经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(c方阵是什么意思è)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首方阵是什么意思付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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