一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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