大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日，大连市保持房地产市(shì)场平稳健康发展工(gōng)作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》（下(xià)称《通知》），提出7个(gè)方面房地产市场(chǎng)支(zhī)持措施，更好满足居(jū)民刚性和改善性住房需求，促进大连房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。

在土地供应方面，2024年，大连市计划供应(yīng183家非银行支付机构5月迎新规)房地产用地316公顷，积极推动梭鱼湾商务区、机(jī)车厂地块和原华润马栏啤酒 厂地块等首(shǒu)批(pī)优质地块出让。《通知》提出要(yào)合理(lǐ)确定住宅项目(mù)用(yòng)地出让底价，加快推动土地出让。结合项目地块周边既有(yǒu)商(shāng)业配套情况，降低出 让地块商业配比，持续落实商业服(fú)务业用地优惠政策(cè)。

《通(tōng)知(zhī)》明确对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月(yuè)29日起至2024年12月31日，在大连全市范围内，对出售自(zì)有住房后 并(bìng)在中(zhōng)山 区、西岗区、沙河口区(qū)、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人(rén)，政府(fǔ)按照出售自 有住房建筑面积给予100元(yuán)/平方(fāng)米、按照购买新建商品住房(fáng)建筑面积给予(yǔ)200元/平方米的购房(fáng)补贴，补(bǔ)贴总额不超过房屋(wū)“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税(shuì)和契税总额(é)。

据《通(tōng)知》介绍(shào)，大连市将实行阶(jiē)段性购房(fáng)补贴，支持各地(dì)区结合本地区实际，通过举办区域(yù)特色房交会、发放购房补贴等形式加快商品房去库存。

大连市将根据资金流动性情况(kuàng)适时调整住房公积金最高贷(dài)款(kuǎn)额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年人(rén)、博士研究生、灵
活就业人员使用(yòng)住房公积金购房，购买现房销售的商(shāng)品房可提取住房公
积金支付首付款(kuǎn)。

大连市还(hái)将发放家电以旧换新
消费券。从2024年4月(yuè)29日起至2024年(nián)12月31日，对在大连市范围内购买新建商品住房的购房人，每套住房发放3000元家
电以旧换新消费券，用于支持报废旧家电并购买绿色(sè)智能新家电。商(shāng)务部门将(jiāng)另行发布消费券发放规模(mó)、发放(fàng)路径、使用条件等实施细则。

《通知》提出，自2022年10月1日至2025年(nián183家非银行支付机构5月迎新规)12月31日
，对出售自有住房并(bìng)在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人
所得税予以退税优惠(huì)。个人转让自用达五年(nián)以上、并且(qiě)是(shì)唯一的家庭(tíng)生活用房取得的所(suǒ)得，暂(zàn)免征收个人所得税。个人将购(gòu)买2年以(yǐ)上（含2年）的住房(fáng)对外销售的，免征增值税。

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