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周末突发!穆迪下调 评级,万科坚决反对!

周末突发!穆迪下调 评级,万科坚决反对!

针对穆迪下调评级(jí),万科方面表示(shì),目前公司经营保持稳定,合同销售规模(mó)持续保(bǎo)持行业头部地位,金融机构对公司的支持一如既往,深圳国资和大股东力挺公(gōng)司,持(chí)续提供实质性的支持。

万科称,评(píng)级机构基(jī)于(yú)对行业(yè)的(de)悲观展望以(yǐ)及对公司不确定性的担忧,做出(chū)了调整公司评(píng)级(jí)的决定,这(zhè)未能全面有效地反映(yìng)公司(sī)在经营(yíng)、融(róng)资和流(liú)动性等方面的积极举(jǔ)措(cuò),也会对市场产生误导,加剧无必要(yào)的恐慌。对于穆迪所做出的决定,公司表示坚决反对(duì),希(xī)望穆迪能够准确评估和反映(yìng)公司(sī)情况,维护市场稳定。

图片源自时报财经图库

针(zhēn)对穆迪下(xià)调评(píng)级,万科方面表示,目前公司经营保持稳定,合同销售规模(mó)持续保持行 业头部地位,金融机构对公司的支持一如既往,深(shēn)圳国资和大股(gǔ)东力挺(tǐng)公司,持续提供实质性(xìng)的支持。

万科称,评级机构基于对(duì)行业的悲(bēi)观展望以及对公司不确定(dìng)性(xìng)的担忧(yōu),做出了调(diào)整公司评(píng)级的(de)决定,这未能全(quán)面有效地反映公司在经营、融(róng)资和流动性等方面的积极举措,也会 对 市场产生误(wù)导,加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定(dìng),公(gōng)司表(biǎo)示坚决反对,希望穆迪能够准确评估和反映公司情况,维护市场稳(wěn)定。

图片源自时报(bào)财经(jīng)图库

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近(jìn)期(qī),关于万科资产出售的猜(cāi)测较多。
近日,有消息称万科拟通过(guò)资产交(jiāo)易或(huò)股权交易(yì)等方 式转让其在深圳10项资产,涉及金额超87亿元,资产类型包括酒店、商(shāng)业、办公、公寓等。
万科方面就此回应称,传闻(wén)信息(xī)不实(shí)。万科方面同时强调,推进资产交易是万科(kē)一直以来高度(dù)重视(shì)的经营工作(zuò)之一,万科在积极推进资产交易,包(bāo)括传闻中提到的部分资产。
在上周,关于(yú)万科考虑出售所持物流(liú)地产公司普洛斯股权的消息 也再度流传。万科、普洛斯方面均未(wèi)就此(cǐ)传闻作出明确(què)回应。
此外(wài),市场(chǎng)上此前还有关于万科出售(shòu)长租公寓(yù)项(xiàng)目泊寓(yù)股权的传闻。
事实(shí)上,为应对“阶(jiē)段性经营性困难,流动性短期承压”的现(xiàn)状,万科在2024年(nián)的资产出售(shòu)计划是(shì)正在执行的既定(dìng)策略,问(wèn)题只是(shì)最(zuì)终完成(chéng)出售的资产项目以及出售价格。
万科在2023年年报明确表示,将通过大宗资产、股权交(jiāo)易兑现“蓄水(shuǐ)池”,大规模增厚安全(quán)垫。2024 年实现交易回款不(bù)低于300亿元。
在4月14日举行的(de)沟通会上,万科进一步介绍称,将首先立足(zú)“自救”,立足自身能力和资(zī)源自我化解风(fēng)险,对所有在手业务,全部重新打开和检视,分(fēn)类进行梳理,并制定针对性方案。
在今年2月,万科(kē)将上(shàng)海七宝(bǎo)万科广场剩余50%权益转让给领展,交易对(duì)价为23.84 亿元。万科方面表示,从(cóng)2008年获取地块,历经开发建设、经营管理直至退出,实现股东IRR15.7%。
在去年年底,万科还以4.8亿元出售所持的(de)三家子公司悦榕服务(中国(guó))、悦榕酒店管(guǎn)理(中国)和悦榕酒(jiǔ)店管理(天津)项目(mù)的股(gǔ)权。
机构评级榜:16股最受关注 机构集体推荐tion style='font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;line-height: 2em;margin-top: 8px;margin-left: 0px;margin-right: 0px'>资产转让是保障现金流(liú)的方式之(zhī)一,更为根本的手(shǒu)段是提振销(xiāo)售规(guī)模。
根据前期公告,万科在3月份(fèn)实现合同销售面积165.6万(wàn)平方米,合同销售金额(é)达到(dào)245.1亿元(yuán),环比增长近75%。
今年前3个月,万科(kē)累计实现合同销售面积(jī)391.1万(wàn)平方米,合同销(xiāo)售金额579.8亿元(yuán),两项数据(jù)分别位于百强房企第一和第(dì)三(sān)。
降杠杆是万科在2024年(nián)的另一项重要任务,万科(kē)计划未来两年削减付息债务1000亿元以上(shàng)。万科方面表示,将(jiāng)用足现(xiàn)有的各类融(róng)资工具,公司已积极调集各(gè)一线力量,以用好用足中央(yāng)出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具,“我们有信心,今明(míng) 两年我们的(de)债务规模将下降1000亿(yì)元,债务风险获 得实(shí)质性化解。”
责编:彭(péng)勃
校对:冉燕青
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作者:Alibhai

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