疯传！深圳部分区域“五一”后取消限购？记者火速求证！

今日，深圳多区域即将(jiāng)取消限购的消(xiāo)息突然传出，记(jì)者就此(cǐ)进行了求(qiú)证。

自去年以来，多地陆续松绑楼市(shì)政策，深圳市场也同样如此。不过(guò)，就在4月24日，有市(shì)场传言(yán)称，“五一”之后深圳将(jiāng)取消(xiāo)福田、南(nán)山之(zhī)外区域的限(xiàn)购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免。

对此，记者致电深圳市政务服务热线以及深圳市不动产登记中心(xīn)，相关工作人员(yuán)回应称，目前没有收到相(xiāng)关(guān)政策通知。截至目前，深圳楼(lóu)市相关限购的最新政(zhèng)策参照2月深圳市(shì)住房和建设(shè)局发布的(de)《关于优化住房限购(gòu)政策的通知》。

今年2月(yuè)，深圳市住房和建设局发(fā)布《关于优化住房限购政策的通知》明确(què)，深(shēn)圳市(shì)户籍(jí)居民家庭(tíng)（含部分(fēn)家庭成员为深圳(zhèn)市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市(shì)户籍成(chéng)年(nián)单身人士(shì)（含离异）限(xiàn)购1套住房(fáng)，对户籍(jí)居民不再限(xiàn)定落户年限以及(jí)缴纳个人所(suǒ)得税、社会(huì)保险(xiǎn)年限。非(fēi)深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购(gòu)买住(zhù)房，个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。据悉，这是自2020年7月深(shēn)圳市住房和建设局发布楼市调(diào)控“新八条(tiáo)”政策以来，深圳住房限购政策首次出现松动。

自去(qù)年以来，深圳楼市正处(chù)于缓(huǎn)慢筑底的过(guò)程中。深圳中原研究中心监测数据显示，2023年深圳新房(fáng)住宅共成交31621套，总面积321.4万平方米，均处于近5年来(lái)的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%，但增幅较大主要系2022年(nián)基数低(dī)。

今(jīn)年3月，深圳楼市成(chéng)交出现“小阳(yáng)春”。据深圳市房地产中(zhōng)介协会统计，3月深圳二手房录得5196套(tào)，环比增长116.6%，同比(bǐ)增长5.1%，已升破5000套行(xíng)业荣枯线(xiàn)标准。

不过，深圳中原研究中心公布的网签数据显示，上周深圳新(xīn)房住(zhù)宅共成交576套，环比下降10%。上周，深圳新房、二手房成交量(liàng)出现(xiàn)回落，新房访客量(liàng)下滑。4月新房供应显著下滑，加(jiā)上政策预期落空，市场(chǎng)热度有所下降。

截至目前，“北上广深”四大一线城市(shì)均已在住宅限购端有所放松。中指研究院预计，从政策层面(miàn)来看(kàn)，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策(cè)均存(cún)在较强优化预期，预计一(yī)线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取(qǔ)消限制性政策，核心城市降低首(shǒu)付(fù)比例(lì)、降低房(fáng)贷利率、降(jiàng)低(dī)交易税费等政策依然具备(bèi)空间。

在广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席机构策略：权益市场进一步回归景气价值导向关注行业景气边际改善的方向(xí)研究员李(lǐ)宇嘉看来，热点城(chéng)市继续在需求(qiú)端纾困，包括松绑限购、降低按揭利率。一是加快新房和二手房循环，满足新市(shì)民刚需上车和改善型(xíng)住房需求实(shí)现，止住房价下跌预期；二是(shì)加大配售(shòu)型(xíng)保障性住房的开工(gōng)和建设力(lì)度，挖掘新市民、年轻人、工薪群体和人才(cái)的潜力(lì)购房需求(qiú)；三(sān)是国企央企和城投将发挥带头(tóu)作用，加快推(tuī)进城中村改造(zào)，相关专项借款、专项债等增加向三大工(gōng)程(chéng)的投入力度(dù)，稳定开发投资；四是加快(kuài)对企业风(fēng)险的防范力度，对(duì)于部分稳健型企业(yè)出险，可能会(huì)有托底的资(zī)金进场。

责编：叶舒筠

校对：杨立(lì)林

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今日(rì)，深圳多区域即将取(qǔ)消限购(gòu)的消息突(tū)然传出，记者就此进行(xíng)了求证。

自去年以来，多(duō)地(dì)陆续松绑楼市政策，深圳市(shì)场也同样如此。不过，就在4月24日，有市场传(chuán)言称，“五一”之后深(shēn)圳将取消(xiāo)福田(tián)、南山之外区域的限(xiàn)购政(zhèng)策，同时取消5年的增值税，满3年即可免。

对此，记(jì)者致电深圳市政务服务热线以及深圳市不动产(chǎn)登记中心，相关(guān)工(gōng)作人员回应称，目前(qián)没(méi)有收(shōu)到相关政策(cè)通(tōng)知。截至目前，深圳楼市相(xiāng)关限购的最新政策参照2月(yuè)深圳市住房和建设局发布的《关(guān)于优化(huà)住房限购政策(cè)的通知》。

今年2月(yuè)，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》明确，深圳市(shì)户籍居(jū)民(mín)家庭（含部分家庭(tíng)成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对(duì)户籍居民不再限定落(luò)户年限(xiàn)以及缴纳个人所得税(shuì)、社会保险年限。非深圳(zhèn)市户籍居(jū)民家庭(tíng)及成年单身人士（含离异）购买住房，个人所(suǒ)得税、社(shè)会保险(xiǎn)年限要求由5年调整为3年。据悉，这(zhè)是自2020年7月深圳(zhèn)市住房和建设局发布楼市(shì)调控“新(xīn)八条”政策(cè)以来(lái)，深圳住房限购政策首次(cì)出现松动。

自去年以来，深圳楼市(shì)正处于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示(shì)，2023年深(shēn)圳新房(fáng)住宅共成交31621套(tào)，总面积321.4万(wàn)平方米(mǐ)，均处于近5年来的低谷；深圳二手住宅成交(jiāo)32768套，同比增长51.0%，但增幅(fú)较大主要(yào)系2022年基数(shù)低。

今年3月，深圳(zhèn)楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地(dì)产中介协会统计，3月深(shēn)圳二手房录(lù)得5196套，环(huán)比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

不过，深圳中原研究中心公布的网签数据显示，上周深圳新(xīn)房住宅共(gòng)成交576套，环比下降(jiàng)10%。上(shàng)周，深圳新房、二手房成(chéng)交(jiāo)量出现回落，新(xīn)房访客量下滑(huá)。4月新房(fáng)供应显著下滑，加上政策预期(qī)落空，市场热度有(yǒu)所下降。

截至目前，“北上广(guǎng)深”四大一线城(chéng)市均已在住宅限(xiàn)购端有所放(fàng)松(sōng)。中指研究(jiū)院预计，从(cóng)政策层面来看，中央和监管部(bù)门已经明确要进一步(bù)优化房地产政策，各地供需两端政策均存在(zài)较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市(shì)有(yǒu)望全面取消(xiāo)限制性政策，核心城(chéng)市(shì)降低(dī)首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

在广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉看(kàn)来，热点城市继续在需求端(duān)纾困，包括松绑限购、降(jiàng)低按揭利率。一是加快新(xīn)房和二手房循环，满足新市民刚需上车(chē)和改善型住房需求实现，止住房价下(xià)跌预期；二是加大配(pèi)售型保障性住房的开(kāi)工和建设力度，挖掘新市民、年轻人、工薪群体(tǐ)和人才的潜力购房需求；三是国(guó)企央企和(hé)城投将发(fā)挥(huī)带头作用，加快推进城中村改(gǎi)造，相关专项借款、专项债等增加向(xiàng)三大工程的投(tóu)入力度，稳定开发投资(zī)；四是加快对企业风险的防(fáng)范力(lì)度，对于部分稳(wěn)健型企业出险，可能会(huì)有(yǒu)托底的资金进场。