重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！

4月28日(rì)，成(chéng)都出台进一步(bù)优化房地产(chǎn)市场政策，有三大核心要点：不再实(shí)施公(gōng)证摇(yáo)号选房、不再审核(hé)购房资格、提高多子女家庭首套房最高贷款额度。

目前，成都(dōu)房地产市场情况相(xiāng)较于其他城市更为良性稳定，各大楼盘售楼部来访购(gòu)房者不(bù)少，但民众(zhòng)持币观望情(qíng)绪(xù)浓厚。

2024年春节后，成都二手房刚需入市热情超预期，房企拿地热 情(qíng)回升。就在本周，成都完成最新一轮土地拍卖，一地块以(yǐ)24500元(yuán)/㎡的楼面价成交，溢价率
高达48.5%，成为成都新单价“地(dì)王”。

4月(yuè)29日起正式施行

4月28日，成(chéng)都住建局官(guān)方微信公众号发布消息，为切实落实城(chéng)市主体责任，适应新型城镇化发(fā)展趋势和房地产市场(chǎng)供求(qiú)关(guān)系(xì)变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群(qún)众多元(yuán)化住房需求，促进成都市房地产市场平稳健康发展，就有关事项进(jìn)行通知。

成都(dōu)住建局表示，将系统推动供需平衡：科学精准(zhǔn)编制住房发展规划(huà)和年度计划，完善“市场+保障”住(zhù)房(fáng)供应体系，全面(miàn)推动建立“人、房、地、钱”联(lián)动新(xīn)机制，着(zhe)力构建房地产(chǎn)发展新模式；深化实施(shī)经营(yíng)性建设用(yòng)地供 应“红、橙(chéng)、绿”三(sān)色管理(lǐ)，对住(zhù)宅及商服类用地供销比偏高的区(qū)域，适当减少用地供应。

此外，成都(dōu)鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业
办公等非居住存量房屋，按相关要求改建为(wèi)保(bǎo)障性 租赁住房。同时，鼓励市、区（市）县国有(yǒu)企业通过租购(gòu)闲置商业办公用房，作为办公、公共服务及产(chǎn)业使(shǐ)用，推动(dòng)商业(yè)办公用房市场良性循环(huán)。

更为值得(dé)关(guān)注的是，成都楼市新政提出，要优化服务(wù)激(jī)发活力。

具体来看(kàn)，成都全市商 品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业(yè)自主销售(shòu)；对社会关注度(dù)较高的热(rè)点项目，鼓励(lì)企业采取公证(zhèng)摇号选房销售
。成都将推动城市房地产融资协调机(jī)制走深走(zǒu)实(shí)，一视同仁满足(zú)不(bù)同(tóng)所(suǒ)有(yǒu)制(zhì)房地产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销售(shòu)；合理设置新出让住宅用地车位规划配(pèi)比。

在满足合(hé)理住房需求方面，成都楼(lóu)市新政强调(diào)，全市(shì)范围内住房交易
不再审(shěn)核购(gòu)房(fáng)资格。推(tuī)广首层架空层用(yòng)于(yú)公共服务空间(jiān)设置，提高住(zhù)宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低(dī)密度、高品质
住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

据悉，上述相关政策通知自2024年4月29日起正(zhèng)式(shì)施行，此前政策规定与 本(běn)通知不(bù)一致(zhì)的(de)，以本通知为准。

另外(wài)，据成(chéng)都住房公积金管理中心，《关于提高多子女家庭首套房最高贷款额度的通知》经成都住房公积金(jīn)管理委员会审议通(tōng)过(guò)，已正式印(yìn)发。

《通知(zhī)》表示，符合(hé)住(zhù)房公积金贷款条件的(de)多(duō)子女家庭，在(zài)成都市购买首套住房的(de)，双缴存人家庭最(zuì)高贷款额(é)度从(cóng)80万元(yuán)调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万
元(yuán)（多子女家庭为至少有一个未成年子女(nǚ)的二孩及(jí)以上家庭）。

1月、2月楼市较为平淡

2023年，在全国整体低(dī)迷的房地产市场中，成都楼市相较其他城市更为“特
立独行”，华润、中铁(tiě)建、龙湖(hú)等房企在成都销售额创(chuàng)下新高。

进入2024年，成都楼市迎来(lái)了新(xīn)的变化。通过近(jìn)期实地探(tàn)访(fǎng)，证券时报·e公(gōng)司记者了解到，今年1月、2月，成都楼市(shì)成交量和成交均价(jià)较为(wèi)平淡，售楼部来访购房者不少(shǎo)，但持币观(guān)望情绪浓厚。另一(yī)方面，2024年春节后，成都二手房刚需入(rù)市热(rè)情超预期(qī)，2月(yuè)100万元以内成(chéng)交占比达到峰值，创2018年(nián)以来新高、单月最大提升幅度。

2023年，成都陆续推出楼(lóu)市(shì)新政，对购房犹豫客群形成短期强刺激，全年商品住
宅成(chéng)交量保持正(zhèng)增长。

根据相关数据(jù)显示，2023年，成都全市共(gòng)发出近千张预售证，累计新增房源供应129131套，总供(gōng)应体量(liàng)达约1713万平方米。

去年(nián)全年，成都房 产成交量(liàng)达36万余套，其中商(shāng)品房成交量超过 14万(wàn)余套，同比增长9.7%；二(èr)手房成交量达22万余套，同比增长68%。在新房方面，备案均价(jià)为19597元/平方米，同比增长约(yuē)12.88%，近5年来持续保持上涨。

但进入2024年(nián)1月以来，成都楼
市目前
较为平淡，有业
内人士认(rèn)为，市场仍在(zài)筑底期。

根据克而瑞四川统计，从网签数据看，1月成(chéng)都商 品住宅网签(qiān)总量(liàng)约99万m²，继去年10月以来，已连续3个 月下滑，且降幅呈扩(kuò)大(dà)趋势(shì)；此外，成交套均(jūn)面(miàn)积10个(gè)月以(yǐ)来首次跌破130m²，同时140m²以上各面积段的改善产品成交占比均有明显(xiǎn)下滑(huá)。

实际上，在今年(nián)1月期间，全国的房地产市场都不好过(guò)。克而(ér)瑞四川指出，在(zài)其监控的十(shí)余个重点城市(shì)，销量(liàng)降(jiàng)幅普遍在25%以上(shàng)。不(bù)过，成都(dōu)得益于良(liáng)好的城市基(jī)本面和市场的(de)韧性，降(jiàng)幅全国靠后、且成交规模全国(guó)排名第一。

另(lìng)据锐理(lǐ)数据显示，1月份市场营销节奏放(fàng)缓，成都住宅市场供销量同比、环比均下滑，均价微 降。分区域来(lái)看(kàn)，供应前三为双流区、天府(fǔ)新区、成(chéng)华区(qū)；成交前(qián)三 为天府新(xīn)区、成华区、龙泉驿区；成交价前三为高新(xīn)区（31233元/m²）、锦江区（30885元/m²）、青羊(yáng)区（28313元/m²）。

近期，克而瑞四川(chuān)统计给出的2月份数据显示，受(shòu)春节假期叠加市场(chǎng)降温影(yǐng)响，2月成都整(zhěng)体市场规模大幅缩水，成交量仅为上月的六成左右，供应(yīng)量(liàng)更不足上月四(sì)成(chéng)，区域成交均价的变化受个案影响(xiǎng)较大。

当月，大成(chéng)都(dōu)新房成交(jiāo)均价约为1.75万元/m²，5+2区均价约2.46万(wàn)元/m²，均较上月下降(jiàng)约400元/m²，成交均(jūn)价超3万(wàn)元/m²的仍只有锦江区和(hé)高新区。其中，锦江区均价较上(shàng)月上(shàng)涨(zhǎng)近3000元(yuán)/㎡，达3.32万元/㎡，达近一年锦江区成交均价的峰(fēng)值。

二手刚需入市热(rè)情超(chāo)预期

在2023年，成都二手房成交套数(shù)超过 新房，全年二手房成交套(tào)数占总成交量六成，一二手房成交量进一步拉开差距。从成交面积来看，2023年成都二手住(zhù)宅总成交面积约211万m²，占(zhàn)整体住宅(zhái)成交面积的52%，首(shǒu)次(cì)超过新房，这也(yě)预示着成都楼市正在迈入存(cún)量房时代。

一位长期从(cóng)事二手(shǒu)房交易的中介人士对证券时报·e公司记者表示，2024年春节 后，成都租住市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)活跃度(dù)呈现稳步恢(huī)复，二(èr)手购房刚需率先放量，呈现高性价(jià)比特征。相(xiāng)比高(gāo)昂新房，周边次新(xīn)盘二(èr)手房性价比凸显，现在是买房(fáng)市场，降价卖房是(shì)大多数业主的无(wú)奈之(zhī)举，捡大漏(lòu)的机会也不是没有，尤其是 前期(qī)曾(céng)被爆炒过的锦江生态带、天东、天(tiān)西等板块。

根(gēn)据贝壳数据显示，位(wèi)于(yú)锦江生(shēng)态带等万科翡翠公园，近(jìn)期(qī)二手房成交价在2.1万元/m²～2.4万元/m²之间(jiān)，成交周(zhōu)期普遍(biàn)超过100天，而在两(liǎng)年前该楼盘二手房成(chéng)交 价普遍在3万元/m²附近。此外，3月(yuè)11日，天府新(xīn)区(qū)公园未来城一套167.67m²的房源通(tōng)过法拍以317.65万元的价格成交，而该套房在2022年11月时的新房(fáng)成交(jiāo)价为348.61万元。

3月7日，贝壳研究(jiū)院成都分院发布报告（以(yǐ)下简称报告）称，为消除春节每年错月的影响，以(yǐ)农(nóng)历同期还原当期交(jiāo)易水准，该院以近4年春节假期前30天(tiān)和后12天的日均交易量对标（2024年(nián)为2月18日～2月29日），发现2024年春节后增幅达(dá)到50%以上，仅次于2023年(nián)，而2021年和2022年增幅均在10%以下。（2023年(nián)年初防疫(yì)放开，交易量(liàng)补偿性释(shì)放提升，暂不可比）

为进一步衡量交易走势和
变化幅度，将近4年春节前第4周交易量定位为基期（基期(qī)=1），观察春(chūn)节前后周均交易量的倍数变化(huà)趋势。贝(bèi)壳(ké)研究院(yuàn)成都分院发现，2024年春节后第1～2周交易(yì)倍(bèi)数分别(bié)为基期的1.05倍(bèi)、1.42倍，高于2020年和2021年，小阳(yáng)春迹象已有所显现。

总结来看，节后二手住房交(jiāo)易(yì)市场走势(shì)的三个特征(zhēng)即：刚需置业超预期、年(nián)轻(qīng)置业人群增多、近郊发力赶超主(zhǔ)城。

每年春节后，二手刚性购(gòu)房需求通常(cháng)会迎来一定规模的集中释放，低总价房(fáng)源成交占(zhàn)比快(kuài)速(sù)提升。贝壳研究院报告提到，2024年春节 后刚需入市热(rè)情超预期，2月100万(wàn)元以内成交占比达到峰值，创(chuàng)2018年
以(yǐ)来新高、单
月最大提升幅度。此外，套三及以上户型首次在节后市场走高(gāo)，面积(jī)紧凑、兼具功能性的小套三热销，占比也达(dá)到(dào)2021年以来新高(gāo)。

报告(gào)认为，成都刚需购房者在价(jià)格(gé)与功(gōng)能性之间寻找一种新(xīn)的平(píng)衡，这种平替效应或将成为一种新的住(zhù)房消(xiāo)费趋势。数据显示，2024年节后，30岁及以下成交占比增长幅度较快(kuài)，这是支撑刚(gāng)需放量的(de)主要来源。

基于调查情(qíng)况，贝壳研(yán)究院成都分院预计，成都楼市(shì)先租后买、先旧后新的良性循环将得到更好的(de)修复。

“地王”诞生溢(yì)价近50%

但在另一(yī)方面，房企在成都拿地热情高涨，民企也重新加入到“抢地”风潮中，而区域冷(lěng)热(rè)不(bù)均的分化现象或将加剧。

3月6日，成都主城区(qū)迎来春节后首场土拍，拍卖位于锦江区金融城东、金牛区两河板块、双流区东升街道的3宗共约111亩商住用地，采取“竞地价”方式进(jìn)行拍卖，即价高者得(dé)。

当日，关注度(dù)最高的是锦江(jiāng)区潘家沟(gōu)约31亩地块，起拍(pāi)价达(dá)17000元/m²。据悉，该地块(kuài)不仅吸引了建发、招商、中海、国贸、中铁置业、中国铁建、华发(fā)&锦江统建等央(yāng)国企，还包括(kuò)邦泰、四川(chuān)滨江(jiāng)等民(mín)企(qǐ)参与竞拍。最(zuì)终，经过超50次叫价，由中铁建以22400元/m²的楼面价成交，该成交价也是目(mù)前成(chéng)都土拍第三高的成交单价。

就在本周，成都中(zhōng)心城区(qū)迎来三场土地拍卖，最终11宗地总(zǒng)成交金额为71.72亿元。值得关注的是，仅(jǐn)首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成(chéng)交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让。

其中，锦江区(qū)林家
坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终(zhōng)经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞(jìng)得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成 都新(xīn)单价“地(dì)王”。

此外，青羊区外(wài)光(guāng)华44亩地块起始楼(lóu)面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由(yóu)中旅(lǚ)以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。双(shuāng)流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面积分别为(wèi)88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和(hé)3.88亿元底价拿下，楼面价分(fēn)别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日举(jǔ)行但第二场(chǎng)土拍中，原计划出让5宗宅地，但有3宗(zōng)地块因(yīn)故终止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面(miàn)积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地(dì)产和成都空港(gǎng)发展拿下。

在4月25日第三场土拍中，共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均(jūn)以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约(yuē)33.23万㎡，总揽金(jīn)约20.32亿元。其中，龙泉驿东安湖(hú)42亩地块起始楼面(miàn)价(jià)最高，为8150元/㎡，规划(huà)建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底
价(jià)5.74亿元竞得。

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