刚“救了王健林”，又有大动作！

中国(guó)基(jī)金报安(ān)曼(màn)

千钧一发之际(jì)，中南建设或将迎来(lái)它的“白衣骑士”……

据市(shì)场消息，4月20日下午，由(yóu)南通市海门(mén)区人民政府牵头，中南建(jiàn)设控股股东(dōng)中南城(chéng)建与亚(yà)洲著名私(sī)募股权投资公司太盟投(tóu)资集团(tuán)(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务化解、股(gǔ)权交易等合作。

中南建设也向媒(méi)体证实(shí)了上(shàng)述消息。值得注意的是，此次出(chū)手的PAG刚在去年年底拉了王健林一把。

2000亿(yì)地产巨头

已(yǐ)拉响退市警报

4月18日晚间，中南建设发布公告提醒(xǐng)，截至当日(rì)，公(gōng)司股票收盘价已连续10个交易日均低于(yú)1元/股，存在可(kě)能根(gēn)据前述规定被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)的风险。

就(jiù)在一天前的4月17日，中南建设(shè)将地方政府领导请到了(le)调研活动现场。当地政府介绍了七项支持措施，包括组建政府资本市场政企专班，建立快速协同机制(zhì)，帮助企(qǐ)业应对资本市场(chǎng)波动。会议召开当日，中南建设大涨8.75%。

然而4月18日，中南建设股价再次下(xià)跌3.45%，股价报收0.84元。随着可能退市的公告发出，4月(yuè)19日，中南建设股价直逼跌停。

近年来，随着房地产行(xíng)业整体不景气(qì)，巅峰期销售规模超2000亿元(yuán)的中南建设的业绩也断崖(yá)式下滑。

根(gēn)据中南建设2023年业(yè)绩预告，其2023年归母净利润为-50亿元(yuán)到-30亿元(yuán)之间，而其2022年(nián)的归母净利润为-91.7亿元。这(zhè)已经是中南建设连续三年交出亏(kuī)损的答卷。

而根据其公布的销售数据，在刚刚过去的2024年一季度，中南建(jiàn)设累计合同销售额仅47.3亿元，同比诗词与生活作文再减38%。

据其2023年三季报，中南建设总资产(chǎn)约为2800亿元(yuán)，总(zǒng)负债则达到了2560亿元(yuán)，资产负债率超(chāo)过90%。

PAG是(shì)什么来头？

此次出手的PAG，正(zhèng)是去年年底拉了一把王健林(lín)的人。

2023年12月12日，珠海万达商管上市出(chū)现新进展，太盟投资集团(PAG) 与万达签订新协议，大连(lián)万达商管持股40%作为单一最大股东，而(ér)太盟等其它机构合计持股60%。这对王健林而言，意味着近在(zài)眼前的“对赌危机”解除，也意(yì)味着“拱(gǒng)手”让出万达近一半的核心资产。

据了解，太盟投(tóu)资(zī)集团（PAG）是一家专门(mén)投(tóu)资于亚洲的(de)私募股权公司，素有“亚洲小黑石”之(zhī)称，其业务涵盖了私募股权、房地产投资和私募信贷等多个领域。

太盟投资集团在全球拥有15个办事机构，共计760名员工，他们共同为(wèi)全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美元的资产。

近年来，太盟投资集(jí)团在亚太地区(qū)PE投资领域持续活跃，知名的投资项目包括珍爱(ài)网、万达商(shāng)管、大阪环球(qiú)影城、腾(téng)讯(xùn)音(yīn)乐、奈雪的茶等(děng)。

根据其2022年递交(jiāo)的招股书显示，自成立以来，太盟总(zǒng)计已经投资(zī)超过700亿美元(yuán)，并已变现逾400亿美元。

70岁创始人竟是耶伦的学(xué)生

太盟投资集团背后的核心人物，便是其创始人单伟建(jiàn)。

据此前投中网报道，1954年(nián)，单(dān)伟建出生于(yú)北京，小学毕业后，轰(hōng)轰烈烈的上山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁的单伟建就被分送内蒙古建(jiàn)设兵团的戈壁上，一呆就是6年。

在戈壁的6年间，即使在盐碱地种土豆、挖土豆、起沟渠、烧砖窑，做了大量的(de)无用功(gōng)，唯独学(xué)习从没拉下。1975年9月，单伟建回京重返(fǎn)校园，进(jìn)入北京对(duì)外诗词与生活作文经(jīng)济贸易(yì)大学(xué)英语专业就读。

四年后，单伟(wěi)建启程赴美留学。1981年12月获(huò)得旧金山大学工商(shāng)管理硕士(shì)学位，以及(jí)分别于1984年12月及(jí)1987年5月，获得加(jiā)利福尼亚(yà)大学伯克利分校经济学硕(shuò)士学位与工商管理博士学位。而(ér)他的导师竟然就是美国现任(rèn)财政部长耶伦。

耶伦在为(wèi)单伟建的(de)《走出戈壁》写的序中说(shuō)：“他（单伟建）的人生经历，哪怕只是机缘巧合，也显示出中美两(liǎng)国走在一起将足以成就(jiù)任(rèn)何(hé)可能。”

毕业后，单伟建在职场上也是平步青云，曾在世界银行、Graham & James Law Firm等诸多知名(míng)机构就职(zhí)，还在宾夕法尼亚大学沃顿商学院(yuàn)教授管理。

1993年，单伟建出任JP摩根董事总经理。随后，他加入一家海外PE巨头——德克萨斯太平洋(yáng)集团（TPG），负责大(dà)中(zhōng)华区业务。期间(jiān)，单伟建曾担任德克萨斯太平洋集团(TPG)合伙人，也是TPG亚洲(前身为新桥投资集(jí)团)联席主管合伙人。

亚洲金融危机期间，单伟建率领TPG子公司新桥成功收(shōu)购韩国第一银行，并在一年内扭亏为(wèi)盈。紧接着在2004年，单伟建(jiàn)主持(chí)并领导(dǎo)新(xīn)桥团队成功入主深圳发展银行（平安银(yín)行前(qián)身(shēn)）。在对原深圳(zhèn)发展(zhǎn)银行完成一系列变革和改造后，又将其卖给中国平安，创造了投入1.5亿(yì)美元获得(dé)超过24亿美元的惊人回报(bào)。

这两次重大收购，让单伟建在行业(yè)里声名鹊起(qǐ)，被《财富》杂志誉(yù)为“PE之王(wáng)”。

转战(zhàn)太盟投资集团后，单伟(wěi)建(jiàn)以联合创(chuàng)始(shǐ)人的身份于2010年创办太盟的私募股权(quán)业务。同年(nián)，单伟(wěi)建(jiàn)的私(sī)募股权业务与(yǔ)Chris Gradel（高天乐）的信贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的不动产业务一起整合到(dào)太(tài)盟投资集团(tuán)旗下，创建了一家多元化多(duō)策略的(de)投资公(gōng)司。单伟建担任(rèn)执行董事(shì)兼董事会执(zhí)行主(zhǔ)席、Chris Gradel担任执行董事兼首席执行官(guān)、Jon-Paul Toppino担任执行董事兼总裁。

财报显示，过去十年，太盟投(tóu)资的资产管理规(guī)模增长约六(liù)倍，收获近300名机构投资者的支持。收益方面，三(sān)个核心部门的毛内(nèi)部(bù)收益(yì)率（IRR）均超(chāo)过20%，扣除管理费后的净(jìng)回报率持续高于15%。

值得注意的是，今年2月，PAG刚与(yǔ)苏州高新区签(qiān)署了合作协议，要将太盟中国(guó)“落户”苏州，统筹发展公司在中国的(de)各类(lèi)资(zī)产管(guǎn)理业务，配合其在华(huá)业务(wù)运营。

3月底，单伟建还在《证券市场周刊》发表文章表示，中国的房市不存在供应严(yán)重过剩的问题，但尚未转危为安，原因(yīn)是需求和价格仍然受到政策抑制，阻断了(le)市场(chǎng)建立(lì)新平衡点的机制。目前，应该考虑立(lì)即全面松绑，恢复市场自我调节(jié)的(de)功能，以避免因供需(xū)两(liǎng)端(duān)都过度(dù)修正而导致长期的(de)复(fù)苏乏力。这样才能快(kuài)速稳定市场(chǎng)，恢复这个支柱产业的作用，并使民众找回对房产价值的信心和消费的意愿，从而推动经(jīng)济增长(zhǎng)。

由此可见(jiàn)，单伟建对中(zhōng)国经济增(zēng)长仍(réng)然十(shí)分看好(hǎo)。在业内(nèi)人士(shì)看来，善于控股型并购的单伟建如果真(zhēn)的出手相救(jiù)，中南建设或将迎来一线生机(jī)。

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