大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日，大(dà)连市(shì)保持房地产市场 平稳健康发展工作(zuò)领导(dǎo)小组办(bàn)公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》（下称《通知(zhī)》），提出7个方面房地产市场支持措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促(cù)进大连房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。

在土地(dì)供应方面，2024年，大(dà)连(lián)市计(jì)划供应房地产用地316公顷，积极推动梭鱼
湾商务区、机车厂(chǎng)地块和原华润马栏啤酒厂地块等首(shǒu)批优质地块(kuài)出让(ràng)。《通(tōng)知》提出要合理确定住宅项(xiàng)目用地出让底价(jià)，加快推动土(tǔ)地出让。结合三部门发声：推动科技创新与产业变革项(xiàng)三部门发声：推动科技创新与产业变革目地块周(zhōu)边既有商业配套情况，降低出让地块商业配比，持续落(luò)实商业服务业用地优惠政策。

《通知》明确对(duì)“卖(mài)旧买(mǎi)新”个人给予(yǔ)补(bǔ)贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日(rì)，在大连全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河
口区、甘井子(zi)区购买(mǎi)新建商品住房（含房(fáng)屋属性为公寓）的个人，政府按(àn)照出(chū)售自有住房建筑面积给予(yǔ)100元/平方米、按照购买新建商品(pǐn)住房建筑面积(jī)给予200元/平方米的购(gòu)房补贴(tiē)，补贴总额不超过房屋“卖旧买新(xīn)”购(gòu)房人所缴纳的增值税和契税总额。

据《通知》介绍，大连市将实行阶段性购房补贴，支持各地区
结合本地区实际，通过(guò)举办区域特色房交(jiāo)会、发放购房补贴等形式(shì)加快(kuài)商(shāng)品房去库存。

大(dà)连市将根据资金流(liú)动性情况适时调整(zhěng)住房公积金最高贷款额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年人(rén)、三部门发声：推动科技创新与产业变革博士研(yán)究生、灵活(huó)就业人(rén)员使用(yòng)住房公积金购房，购买现房销售的(de)商品房可提取住房公(gōng)积(jī)金支付首付款。

大(dà)连市还将(jiāng)发放家电以旧(jiù)换(huàn)新消费券。从(cóng)2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大连市范围内购(gòu)买新建商品住房的购房(fáng)人，每套(tào)住房发放3000元家电以旧换新消费(fèi)券，用于支持报废旧家电并 购买绿色智能新家电。商务(wù)部门将另行发布消费券发(fā)放规模、发放路(lù)径、使用条(tiáo)件等实施细则。

《通知》提出，自(zì)2022年10月1日至
2025年12月31日，对出售自(zì)有住房(fáng)并在现住房出售后1年内(nèi)在市场重新购(gòu)买住(zhù)房的纳税人，对(duì)其出售现住房已缴纳(nà)的个人(rén)所得(dé)税予以退税优惠。个(gè)人(rén)转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活(huó)用房取得的所得，暂(zàn)免征(zhēng)收(shōu)个人所得税(shuì)。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值(zhí)税。

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