沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近日，沪(hù)市仓储物流公募(mù)REITs2023年度集体业绩说明会(huì)在上海召开，嘉(jiā)实京东仓储基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加(jiā)了本次业绩说明会。整体来看，两只公(gōng)募REITs产品运营稳健(jiàn)，年度实(shí)现可供分配(pèi)金额均超预期。

具体来(lái)看，嘉实京东(dōng)仓储基础设(shè)施REIT全年营业收入1.15亿元，实现可供分配金(jīn)额7352万元(yuán)，年化处理后对比招募说明书同(tóng)期预测数的完成度约为107.88%。截至2023年(nián)12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持续保持在(zài)100%，以面积加权的剩余租期为738天(tiān)，租金收缴率为100%，租约稳定。

中金普洛斯REIT全年实现租金及(jí)物业管理服务费收(shōu)入合计(jì)为人民(mín)币4.11亿元，实现可供(gōng)分配金额达(dá)3.50亿元，达成扩募招募(mù)说明书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储(chǔ)物流(liú)园签约的有效市场化租户合计为78个，时点(diǎn)平均(jūn)出租率89.63%，考虑已签订租(zū)赁协议但(dàn)尚未起租的面积后出租率为91.83%，期末租金及(jí)物业管理服务费（不含税）有效平(píng)均租金(jīn)单价为(wèi)37.73元/一季度券商私募资管规模回升至5.35万亿元平(píng)方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓(cāng)储(chǔ)基础设施REIT的运营管(guǎn)理机构代表表示，京东东鸿一贯重视为租户提供适(shì)应性升级改造服务，通过主(zhǔ)动了解租户的需求和意见，运营(yíng)管理机构提(tí)供相应(yīng)的服务与调整，以提(tí)高项目的适应性(xìng)和竞争力(lì)。另一(yī)方面，运营管(guǎn)理机构(gòu)也致力于进一(yī)步拓展多种经营收入(rù)，加大(dà)除仓库租金(jīn)外其他收入的开拓力度。通过寻找(zhǎo)新的商业机(jī)会和合作伙伴(bàn)，努力增(zēng)加(jiā)项目的收入来(lái)源，确保项目在财务上的稳定(dìng)性。

中金普洛(luò)斯REIT运(yùn)营管理机构代表表示，基于中金普洛斯(sī)REIT持有的仓储物流园(yuán)所在不同区域子市场及园区(qū)的特征，运营管理机(jī)构采取差异(yì)化招(zhāo)商策略，有(yǒu)针对性地匹配租户的(de)仓(cāng)储及供应链不同环节的需求，以进一步提(tí)升资产运营水平和效率，从而增强优质客(kè)户黏性、丰富租户结构、巩固(gù)园区竞争优势，助力(lì)有效实(shí)现各(gè)资产跨周期的长期稳定运营。

本次说明会上，来(lái)自戴德梁行的仓(cāng)储物流行业专家表示，从2003年起，国内(nèi)高标准仓储物流刚(gāng)好经(jīng)过了20年的发展周期。受前期(qī)资本注入与集中摘地(dì)影(yǐng)响，近年来全国高标仓新增供(gōng)应规模(mó)非常之大(dà)。截至到2023年年末，戴德梁行统(tǒng)计的全国高标(biāo)仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增供给约为1700万平方米，基本全部城市市场(chǎng)均出现供大于求的情(qíng)况(kuàng)。根据目(mù)前拿地规(guī)划与建设情况，未来两(liǎng)年预计新增供给相比于过(guò)去四年有明显降幅，未(wèi)来(lái)行业运行有望回稳向好。

近日，沪市仓储物流公募(mù)REITs2023年度集体业(yè)绩说明会(huì)在上海召(zhào)开，嘉实京东(dōng)仓储基础设施REIT与中金普洛斯(sī)REIT参加了本次业绩(jì)说(shuō)明会。整(zhěng)体来看，两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品运营稳(wěn)健(jiàn)，年度实现可供(gōng)分配金额均超预期。

具体来(lái)看，嘉(jiā)实京东仓储基(jī)础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实现可供(gōng)分配金额7352万元，年化(huà)处理后对比招募说明书同期(qī)预测数的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有(yǒu)的三处资产出租率持续保持在(zài)100%，以面积加(jiā)权(quán)的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。

中金普(pǔ)洛斯REIT全年实现租金及物业管理服务(wù)费收入合计为人民币4.11亿元，实现可供分配金额达3.50亿元(yuán)，达成扩募招募说明书预测的(de)113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为78个，时点平均(jūn)出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为91.83%，期末(mò)租金及物业管理服务费（不含税）有效平(píng)均租金单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京(jīng)东仓储基础设施REIT的(de)运营管(guǎn)理机构代表表示，京东东鸿一贯重视为租户提供适应性升级改(gǎi)造服务，通过主动了解租户的需求和(hé)意见，运(yùn)营管理机构提供相应的服务与调整(zhěng)，以提高(gāo)项目的适(shì)应性和竞争力。另一方面，运营管理机构也(yě)致力于进一(yī)步拓展多种经营(yíng)收入，加大除仓库(kù)租金外其他收入的开拓力度。通过寻找新的商(shāng)业机会和合作伙伴，努力增(zēng)加项目的收入来(lái)源，确保项目在财务上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理机构代表表示，基于(yú)中金普洛斯REIT持有(yǒu)的仓储物流园所在不同区域子(zi)市场及园区的特征，运营管理机构采取差异(yì)化招商策略，有针对性地匹(pǐ)配租户的仓储及(jí)供应链不同环(huán)节的需求，以进一步提升资产运营水平和效率，从而增强优(yōu)质客户黏性、丰富租户结构、巩固园区(qū)竞争优(yōu)势，助力有效实现各资(zī)产跨周期(qī)的长期稳定运营。

本次说明会上，来自戴德梁行(xíng)的(de)仓(cāng)储物流行业专家表示，从2003年(nián)起，国内(nèi)高(gāo)标准仓储物流刚(gāng)好经过(guò)了20年的发展周期。受前期资(zī)本注入与集中(zhōng)摘地(dì)影响，近年来全国(guó)高标仓新增供应规模非常(cháng)之大。截(jié)至到2023年年(nián)末，戴德梁行统计的全国高标(biāo)仓存(cún)量为1.3亿平方(fāng)米，2023年全年的(de)新增供给(gěi)约为1700万平方米，基本全部城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)均出现供大于求的情况(kuàng)。根据(jù)目前拿地规划与建设情况，未来两年(nián)预计新增供给相比于过(guò)去四年有明显降幅，未来行业运行一季度券商私募资管规模回升至5.35万亿元有望回稳向好。

校对(duì)：王朝全

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