地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产板块29日盘中强势拉升，截至发(fā)稿，特
发服务涨超13%，荣盛(shèng)发展、福星股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华美好生活科技远(yuǎn)地产、金地集团(tuán)等(děng)涨停，万科A涨(zhǎng)逾7%。值得注意的(de)是，南国置业(yè)已连(lián)续3个交易日涨停，我爱(ài)我家(jiā)两(liǎng)连板。

消息面上，4月(yuè)28日，成都市住建局发(fā)布《关于进一(yī)步优化房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展政(zhèng)策措施的通知》，明(míng)确全市(shì)范围内住房交易不再审核购房资格，即全(quán)市范围内住房交易不再审核户籍、社(shè)保等购房条件(jiàn)，不再限(xiàn)制(zhì)购买套数(shù)。该《通知》自2024年4月29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公众号发布南京安居建设集团(tuán)关于开展存量住房“以旧换(huàn)新”试点活动的公告(gào)，首批试点限额2000套。“以旧换新”时间自公告(gào)发(fā)布之(zhī)日起至
2024年12月31日
，额
满为止。公告显示，试点期间，换(huàn)购(gòu)人可
用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品(pǐn)住(zhù)房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量(liàng)住房收购价格以评估价为(wèi)依(yī)据。收购主体为南京置新资产管(guǎn)理(lǐ)有限公司。

国金证券指出(chū)，当前全国楼市仍处筑底阶段，后续更多高(gāo)能级城市或(huò)跟进优化调(diào)控政策。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟(gēn)踪的重(zhòng)点35城的新房销(xiāo)售面积及重点15城的(de)二手房(fáng)销售面积同(tóng)比
均有较大下(xià)滑(huá)，进入2024年以来销售在低位持续筑(zhù)底(dǐ)。从成(chéng)交价来看，根据(jù)国家统计局，2024年1—3月二手(shǒu)住宅价(jià)格环比降(jiàng)幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级(jí)城市
二手房价(jià)亦处于 下降通(tōng)道(dào)且降幅更大。在核心二线城市成(chéng)都全面(miàn)取消限购后，预计其他高能(néng)级城市（包括一线城市(shì)）或将持续优化相应的商品房限 制性措(cuò)施。

另外，4月23日深圳房地产(chǎn)业协会与深圳房地产中介协会(huì)联合宣布在全市推行为(wèi)期1年的房产“以旧换新”活动，通过鼓励开(kāi)发商和中介机构积极参与，与计划出售二手(shǒu)商品(pǐn)房并购买新建商品(pǐn)房的购房居民(mín)签署协议，开展卖旧+买新的(de)换房联动。

国金 证券指出(chū)，上周成都出台稳(wěn)定房地产市场(chǎng)的系(xì)列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策覆 盖范围(wéi)及支持力(lì)度更
胜以往，预计(jì)5月以后更多核心(xīn)城市有望出台政策加码。首(shǒu)推重点布局持续深耕一线及(jí)核心(xīn)二(èr)线城市，主打(dǎ)改善性产品，且具备城中村改造经(jīng)验及(jí)实力的央国企，如建发国际集团、中国海(hǎi)外发展、招商蛇口、越(yuè)美好生活科技秀地产等。

证券(quàn)时报网讯(xùn)，地(dì)产板块29日盘中强势(shì)拉升(shēng)，截至发稿，特发服务涨超13%，荣盛发展、福星股份
、天保基(jī)建、我爱我家、南国置业、华远地产、金地集团等涨停，万科A涨逾7%。值得(dé)注意的是，南国置业已连(lián)续3个交易日涨停，我爱我(wǒ)家两连板。

消息面上，4月28日，成都市住建局发布《关于进一步优化(huà)房地产市场平稳健康发展政策措施(shī)的通知》，明确(què)全市范围(wéi)内住房交易不(bù)再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核(hé)户(hù)籍(jí)、社(shè)保等购房条件，不再限制购买 套数。该《通 知》自(zì)2024年4月29日起正式施行。

此(cǐ)外，4月27日，“南京安居”公众号发布南京安居(jū)建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。“以旧(jiù)换(huàn)新”时间(jiān)自(zì)公告发布之日起(qǐ)至2024年12月31日，额满 为止。公告显示(shì)，试点期间，换购人(rén)可用一套或(huò)多套存量住房置(zhì)换一套或
多套新建(jiàn)商(shāng)品住房，置换总价(jià)不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购(gòu)价格以评估(gū)价为依据。收购(gòu)主体为南京(jīng)置新资产管理有限公司。

国(guó)金证券
指出，当前全国楼市仍处(chù)筑(zhù)底阶段，后(hòu)续更多高能级城市或跟进优化调控政策。从(cóng)成交量(liàng)来看，截(jié)至(zhì)2024年4月26日，跟踪的重(zhòng)点35城的新房销售面积(jī)及重点15城(chéng)的二手房销售面(miàn)积同 比均有较(jiào)大下(xià)滑，进入2024年(nián)以来销售在低(dī)位持续筑底。从(cóng)成交价来(lái)看，根据国家统计局，2024年1—3月二(èr)手住宅价格环比降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级城市二手房价亦处于下降通道且
降幅更大。在核(hé)心二线城(chéng)市成都全面取消限购后(hòu)，预计(jì)其他高能级城市(shì)（包括一(yī)线城市）或将持续优化相应的(de)商品房限制性措(cuò)施。

另外，4月23日深圳房地产业协会与(yǔ)深(shēn)圳房地产中介协(xié)会联(lián)合宣布在全
市推(tuī)行为期1年的房产(chǎn)“以旧换新”活动，通过鼓励开发(fā)商和中介机构积极参与，与计划(huà)出售二手商品房并购买新建商品房的购房居民签署协(xié)议，开展卖旧+买新的换房联动。

国金证券指(zhǐ)出，上(shàng)周成
都出台稳定房地产市场的系(xì)列措施，深圳支持“以旧换新(xīn)”，当前政策覆盖(gài)范围及(jí)支持力(lì)度更(gèng)胜以(yǐ)往，预计(jì)5月以(yǐ)后(hòu)更(gèng)多核心城市有望出台政策(cè)加码。首(shǒu)推重点布(bù)局持续深(shēn)耕一(yī)线及核 心二线(xiàn)城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经验及(jí)实力的央国 企，如建发国际集团、中国海(hǎi)外发展(zhǎn)、招(zhāo)商蛇口、越秀地产等。

校对：廖胜超

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