刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎ心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗n)时间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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