大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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