继(jì)今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套(t不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵ào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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