金融界5月8日消息 两(liǎng)部(bù)门近(jìn)日联合印发的《关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意(yì)见》明确，加强从(cóng)业主体管理。严格落实经纪机构(gòu)备案制度。全(quán)面推行经纪从(cóng)业(yè)人(rén)员实名登记。经(jīng)纪服务内(nèi)容由基(jī)本服务和延伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是促成(chéng)房屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要服(fú)务(wù)，延(yán)伸服(fú观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)务是可单独提(tí)供的(de)额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平高(gāo)价收取经纪(jì)服务费用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平台不得干预经纪(jì)机构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如(rú)下(xià)：

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监管总局关于规范房地(d观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单ì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生(shēng)产(chǎn)建(jiàn)设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场(chǎng)监督(dū)管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经纪(jì)对(duì)促进房屋交易、提(tí)高交易(yì)效(xiào)率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。为规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促进房地产(chǎn)市场(chǎng)健康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新(xīn)建(jiàn)商品房(fáng)销(xiāo)售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间(jiān)等经纪服(fú)务的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在地住房和(hé)城乡建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员实名登记，加(jiā)强经纪从业人(rén)员管理。经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员(yuán)提供服(fú)务时，应当佩戴(dài)经实名(míng)登记的工作牌(pái)、信息卡等，公(gōng)示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延(yán)伸服观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单务组成。基本(běn)服(fú)务(wù)是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)为(wèi)促成房屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要服务，包括提(tí)供房源客源信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产登(dēng)记等。延伸服务(wù)是(shì)房地产经(jīng)纪机构接受交易当(dāng)事人委托提(tí)供的(de)代办(bàn)贷款等额(é)外服务，每(měi)项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪服务收费由交易各(gè)方根据服务(wù)内容、服(fú)务质量，结(jié)合(hé)市场供(gōng)求关系等因素(sù)协商确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费。具有市场支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房(fáng)地产互联网平台不得强制要求(qiú)加入(rù)平台的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实(shí)行(xíng)统一的经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不得干预房地产经(jīng)纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台(tái)、相(xiāng)关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的(de)，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规(guī)范签(qiān)订交易合同。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要(yào)制(zhì)定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务(wù)合同(tóng)示范文本。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营场所醒目位置公示合同(tóng)示范(fàn)文本(běn)，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋网签备案系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中(zhōng)华人民共和(hé)国个人(rén)信息保护法》，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员不得非法收(shōu)集、使用、加工、传输(shū)他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人(rén)个人信息。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要建立健全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户个(gè)人信息(xī)，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法(fǎ)使用(yòng)客户(hù)个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得(dé)收集(jí)个人信(xìn)息(xī)和房屋状况信息(xī)，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要建(jiàn)立健(jiàn)全房(fáng)屋交易管理服务平台，加强对(duì)交易房源、房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人(rén)员的(de)管理。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)发布的(de)房源信息(xī)，应当通过平台(tái)进行核(hé)验(yàn)。鼓(gǔ)励通(tōng)过房屋交易管理服(fú)务平(píng)台(tái)向交易(yì)当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备(bèi)案等便民服务。加强存量房交(jiāo)易资金(jīn)监管(guǎn)，除交易当(dāng)事人提出明确(què)要求外，购房款应纳入(rù)资金监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机(jī)构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入(rù)交(jiāo)易资(zī)金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规(guī)行为整治力度。各地住房和(hé)城乡建设部门(mén)要将规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务纳入房地(dì)产市场秩序整治的(de)重要内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵(qīn)犯个人(rén)信息合法(fǎ)权益等违法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业(yè)自律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健全行(xíng)规行约，完(wán)善(shàn)房地产经纪服务标(biāo)准和执业规则，引导(dǎo)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及从业人(rén)员依法合规经(jīng)营。对(duì)房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)存在收费不(bù)规范、侵犯客户(hù)个人信(xìn)息合法(fǎ)权益等情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依(yī)据行规(guī)行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单