杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fá手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒ng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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