过去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原因被要(yào)求强制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压不拘于时句式类型，不拘于时句式还原力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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