OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编>

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预(yù)计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编益(yì)人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台(tái)目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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