经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文后，最近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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