刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登本番什么意思 日语里本番什么意思记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任本番什么意思 日语里本番什么意思(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度(dù)。其对于(yú)整(zhěng)合房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加强各(gè)类信息互(hù)通和利用(yòng)等都(dōu)具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的(de)出发点要更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)本番什么意思 日语里本番什么意思产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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