从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中丁二醇和丙二醇是不是酒精建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(丁二醇和丙二醇是不是酒精jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)丁二醇和丙二醇是不是酒精活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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