豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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