OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进(世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多jìn)行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多