饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中360借条是正规的吗介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点360借条是正规的吗(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管(g360借条是正规的吗uǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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