OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风(fēng)险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么(me)急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定(dìn亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断g)提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(ch亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断éng)了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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