楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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