上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称ight: 24px;'>早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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