上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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