杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和说唱歌手bp，说唱b7是什么意思差(chà)异说唱歌手bp，说唱b7是什么意思化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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