过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码#ff0000; line-height: 24px;'>102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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