从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zh50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润ì)定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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