继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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