从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开jià)值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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