杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促(cù431mm是多少厘米 431mm是多少米)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市431mm是多少厘米 431mm是多少米场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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