一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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