经济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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