曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好lt="瞧不(bù)起李嘉诚的富豪，麻烦了(le)！一手打造的深圳版“泰山(shān)会(huì)”，没大(dà)佬救(jiù)他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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